Inmuebles en la sucesión.

En la mayoría de las familias argentinas el patrimonio está en ladrillos. Es comprensible: los inmuebles sobrevivieron a todo. Pero tienen una característica que se vuelve un problema el día de la sucesión: no se dividen. Un departamento no se corta en tres.

El condominio, ese problema

Cuando tres hermanos heredan un inmueble, quedan en condominio: todos son dueños de todo y ninguno de nada. Para vender, alquilar o refaccionar hace falta acuerdo. Un hermano quiere vender, otro quiere vivir ahí, el tercero vive en el exterior. El inmueble queda paralizado, se deteriora, y las relaciones también.

Cuatro formas de evitarlo

• Convertir antes de heredar. Vender en vida los inmuebles que no cumplen una función y convertirlos en activos divisibles (una cartera). Es lo más simple y lo menos usado.
• Asignar en vida. Donación con reserva de usufructo: cada hijo recibe un inmueble concreto, el padre conserva el uso y las rentas. Se computa como anticipo de herencia.
• Compensar. Si un hijo se queda con la casa, el otro recibe el equivalente en otro activo, o un seguro de vida cubre la diferencia.
• Fideicomiso. Los inmuebles se administran bajo reglas fijadas por la familia, con un administrador, durante el tiempo que haga falta.

Un inmueble sin función es un problema sucesorio con expensas.

El primer paso es el mismo de siempre: el mapa. Qué inmuebles hay, a nombre de quién, con qué títulos, y qué pasaría con cada uno el día después. Con eso, las cuatro herramientas se ordenan solas.

Columna informativa y de opinión. No es asesoramiento legal, impositivo ni recomendación de inversión. Cada caso se analiza con los profesionales correspondientes.